2022-11-24 23:26:12    來(lái)源：安沁物(wù)業    作者：小編

雲南(nán)省物(wù)業管理(lǐ)條例全文【修訂】

雲南(nán)物(wù)業管理(lǐ)條例

第一章(zhāng)總則

第一條爲了(le)規範物(wù)業管理(lǐ)活動，維護業主和(hé)物(wù)業服務企業的(de)合法權益，保障物(wù)業的(de)合理(lǐ)使用(yòng)，改善人(rén)居環境，促進社會和(hé)諧，根據《中華人(rén)民共和(hé)國物(wù)權法》、國務院《物(wù)業管理(lǐ)條例》以及有關法律、行政法規的(de)規定，結合本自治區(qū)實際，制定本條例。

第二條本自治區(qū)行政區(qū)域内的(de)物(wù)業管理(lǐ)活動及其監督管理(lǐ)适用(yòng)本條例。

本條例所稱的(de)物(wù)業管理(lǐ)，是指業主通(tōng)過選聘物(wù)業服務企業，由業主和(hé)物(wù)業服務企業按照(zhào)物(wù)業服務合同約定，對(duì)房(fáng)屋及配套的(de)設施設備和(hé)相關場(chǎng)地進行維修、養護、管理(lǐ)，維護物(wù)業管理(lǐ)區(qū)域内的(de)環境衛生和(hé)相關秩序的(de)活動。

第三條自治區(qū)人(rén)民政府住房(fáng)和(hé)城(chéng)鄉建設行政主管部門負責本自治區(qū)物(wù)業管理(lǐ)活動的(de)監督管理(lǐ)工作。

設區(qū)的(de)市、縣級人(rén)民政府房(fáng)産行政主管部門，負責本行政區(qū)域内物(wù)業管理(lǐ)活動的(de)監督管理(lǐ)工作。

公安、民政、司法行政、城(chéng)鄉規劃、環境保護、價格、城(chéng)市管理(lǐ)、工商行政管理(lǐ)、質量技術監督等有關部門按照(zhào)各自職責做(zuò)好對(duì)物(wù)業管理(lǐ)活動的(de)相關管理(lǐ)和(hé)服務工作。

第四條鄉鎮人(rén)民政府、街(jiē)道辦事處在縣級人(rén)民政府房(fáng)産行政主管部門指導下(xià)，具體負責指導本轄區(qū)業主大(dà)會成立和(hé)業主委員(yuán)會換屆工作，協調物(wù)業服務與社區(qū)管理(lǐ)、社區(qū)服務的(de)關系，調解業主、業主委員(yuán)會、物(wù)業服務企業相互之間的(de)物(wù)業糾紛。

村(cūn)民委員(yuán)會、居民委員(yuán)會協助鄉鎮人(rén)民政府、街(jiē)道辦事處做(zuò)好與物(wù)業管理(lǐ)有關的(de)工作。

第五條物(wù)業管理(lǐ)行業協會應當依法加強行業自律管理(lǐ)，規範行業行爲，維護市場(chǎng)秩序和(hé)公平競争，促進物(wù)業服務企業和(hé)從業人(rén)員(yuán)依法經營、誠信服務，推動物(wù)業管理(lǐ)行業健康發展。

第二章(zhāng)業主、業主大(dà)會及業主委員(yuán)會

第六條本條例所稱的(de)業主包括：

(一)房(fáng)屋所有權證記載的(de)房(fáng)屋所有權人(rén);

(二)依據《中華人(rén)民共和(hé)國物(wù)權法》第二章(zhāng)第三節規定取得(de)建築物(wù)專有部分(fēn)所有權的(de)人(rén);

(三)尚未辦理(lǐ)房(fáng)屋所有權登記，但基于一定的(de)法律事實，已經合法占有房(fáng)屋的(de)人(rén)。

第七條業主在物(wù)業管理(lǐ)活動中，享有下(xià)列權利：

(一)按照(zhào)物(wù)業服務合同的(de)約定，接受物(wù)業服務企業提供的(de)服務;

(二)提議(yì)召開業主大(dà)會會議(yì)，并就物(wù)業管理(lǐ)的(de)有關事項提出建議(yì);

(三)提出制定和(hé)修改管理(lǐ)規約、業主大(dà)會議(yì)事規則的(de)建議(yì);

(四)參加業主大(dà)會會議(yì)，行使投票(piào)權;

(五)選舉業主委員(yuán)會成員(yuán)，并享有被選舉權;

(六)監督業主委員(yuán)會的(de)工作;

(七)監督物(wù)業服務企業履行物(wù)業服務合同;

(八)對(duì)物(wù)業共用(yòng)部位、共用(yòng)設施設備和(hé)相關場(chǎng)地使用(yòng)情況享有知情權和(hé)監督權;

(九)監督物(wù)業共用(yòng)部位、共用(yòng)設施設備專項維修資金的(de)管理(lǐ)和(hé)使用(yòng);

(十)法律、法規規定的(de)其他(tā)權利。

第八條業主在物(wù)業管理(lǐ)活動中，履行下(xià)列義務：

(一)遵守管理(lǐ)規約、業主大(dà)會議(yì)事規則;

(二)遵守物(wù)業管理(lǐ)區(qū)域内物(wù)業共用(yòng)部位和(hé)共用(yòng)設施設備的(de)使用(yòng)、公共秩序和(hé)環境衛生的(de)維護等方面的(de)規章(zhāng)制度;

(三)執行業主大(dà)會的(de)決定和(hé)業主大(dà)會授權業主委員(yuán)會作出的(de)決定;

(四)按照(zhào)國家和(hé)自治區(qū)有關規定交納專項維修資金;

(五)按時(shí)交納物(wù)業服務費用(yòng);

(六)法律、法規規定的(de)其他(tā)義務。

第九條一個(gè)物(wù)業管理(lǐ)區(qū)域成立一個(gè)業主大(dà)會。業主大(dà)會由全體業主組成。

業主因故不能參加業主大(dà)會會議(yì)的(de)，可(kě)以書(shū)面委托代理(lǐ)人(rén)參加業主大(dà)會會議(yì)。

第十條交付使用(yòng)的(de)專有部分(fēn)建築面積達到物(wù)業管理(lǐ)區(qū)域内建築物(wù)總面積百分(fēn)之五十以上的(de)，或者首套房(fáng)屋交付使用(yòng)已滿兩年的(de)，建設單位應當在三十日内書(shū)面報告縣級人(rén)民政府房(fáng)産行政主管部門。報告應當包括籌備首次業主大(dà)會會議(yì)所需的(de)下(xià)列資料：

(一)業主房(fáng)屋所有權權屬清冊;

(二)建設用(yòng)地規劃許可(kě)證、建設工程規劃許可(kě)證複印件;

(三)房(fáng)屋建築竣工驗收合格及附屬設施設備交付使用(yòng)備案證明(míng);

(四)物(wù)業服務用(yòng)房(fáng)配置證明(míng);

(五)其他(tā)必要的(de)文件資料。

建設單位未及時(shí)書(shū)面報告的(de)，已交付專有部分(fēn)百分(fēn)之二十以上的(de)業主可(kě)以聯名向縣級人(rén)民政府房(fáng)産行政主管部門提出召開首次業主大(dà)會會議(yì)的(de)書(shū)面要求。

房(fáng)産行政主管部門收到建設單位書(shū)面報告或者業主書(shū)面要求後，應當及時(shí)告知并會同鄉鎮人(rén)民政府或者街(jiē)道辦事處籌備召開首次業主大(dà)會會議(yì)。

第十一條鄉鎮人(rén)民政府或者街(jiē)道辦事處收到房(fáng)産行政主管部門告知後，應當及時(shí)組織業主成立業主大(dà)會籌備組，籌備召開首次業主大(dà)會會議(yì)。

業主大(dà)會籌備組由建設單位、業主、房(fáng)産行政主管部門、鄉鎮人(rén)民政府或者街(jiē)道辦事處、居民委員(yuán)會的(de)代表組成，其中業主代表所占比例不得(de)低于籌備組總人(rén)數的(de)三分(fēn)之二。籌備組組長(cháng)由鄉鎮人(rén)民政府或者街(jiē)道辦事處代表擔任。

籌備組應當自成立之日起十五日内将工作職責和(hé)成員(yuán)名單在物(wù)業管理(lǐ)區(qū)域内公告，并自成立之日起九十日内組織召開首次業主大(dà)會會議(yì)。

第十二條業主大(dà)會籌備組履行下(xià)列職責：

(一)确定首次業主大(dà)會會議(yì)召開的(de)時(shí)間、地點和(hé)内容;

(二)拟定管理(lǐ)規約、業主大(dà)會議(yì)事規則、業主委員(yuán)會工作規則的(de)草(cǎo)案;

(三)确認業主身份，确定業主在首次業主大(dà)會會議(yì)上的(de)投票(piào)權數;

(四)拟定首屆業主委員(yuán)會成員(yuán)選舉辦法草(cǎo)案、提出候選人(rén)條件和(hé)建議(yì)名單;

(五)确定首次業主大(dà)會會議(yì)表決規則;

(六)召開首次業主大(dà)會會議(yì)的(de)其他(tā)準備工作。

前款第一項、第二項、第四項的(de)内容應當在首次業主大(dà)會會議(yì)召開十五日前在物(wù)業管理(lǐ)區(qū)域公告。

設區(qū)的(de)市人(rén)民政府房(fáng)産行政主管部門應當公布管理(lǐ)規約、業主大(dà)會議(yì)事規則、業主委員(yuán)會工作規則示範文本。

第十三條下(xià)列事項由業主大(dà)會決定：

(一)制定和(hé)修改管理(lǐ)規約、業主大(dà)會議(yì)事規則;

(二)選舉、更換業主委員(yuán)會成員(yuán)，決定業主委員(yuán)會的(de)任期;

(三)選聘和(hé)解聘物(wù)業服務企業;

(四)籌集和(hé)使用(yòng)專項維修資金;

(五)改建、重建建築物(wù)及其附屬設施;

(六)确定物(wù)業服務内容、标準以及物(wù)業服務收費方案;

(七)改變共有部分(fēn)的(de)用(yòng)途;

(八)利用(yòng)共有部分(fēn)進行經營以及經營收益的(de)分(fēn)配與使用(yòng);

(九)批準業主委員(yuán)會工作規則;

(十)業主大(dà)會、業主委員(yuán)會工作經費的(de)籌集、管理(lǐ)和(hé)使用(yòng);

(十一)改變和(hé)撤銷業主委員(yuán)會不适當的(de)決定;

(十二)法律、法規或者管理(lǐ)規約确定應當由業主共同決定的(de)其他(tā)事項。

決定前款第四項、第五項規定的(de)事項，應當經專有部分(fēn)占建築物(wù)總面積三分(fēn)之二以上的(de)業主且占總人(rén)數三分(fēn)之二以上的(de)業主同意;決定前款其他(tā)事項，應當經專有部分(fēn)占建築物(wù)總面積過半數的(de)業主且占總人(rén)數過半數的(de)業主同意。

第十四條業主大(dà)會每年至少召開一次會議(yì)，由業主委員(yuán)會召集。

業主委員(yuán)會不履行召集業主大(dà)會會議(yì)職責的(de)，業主可(kě)以聯名請求鄉鎮人(rén)民政府或者街(jiē)道辦事處協調督促召開業主大(dà)會會議(yì)。

有下(xià)列情形之一的(de)，業主委員(yuán)會應當按照(zhào)業主大(dà)會議(yì)事規則的(de)規定召集業主大(dà)會臨時(shí)會議(yì)：

(一)發生重大(dà)事故或者緊急事件，需要及時(shí)處理(lǐ);

(二)百分(fēn)之二十以上業主就物(wù)業管理(lǐ)共同事項提議(yì);

(三)業主委員(yuán)會成員(yuán)缺額人(rén)數超過總人(rén)數三分(fēn)之一，或者業主委員(yuán)會主任辭職、離職，或者兩-4-

名以上業主委員(yuán)會副主任辭職、離職;

(四)業主大(dà)會議(yì)事規則規定需要召開業主大(dà)會臨時(shí)會議(yì)的(de)情形。

第十五條業主委員(yuán)會是業主大(dà)會的(de)執行機構,由業主大(dà)會會議(yì)選舉産生，執行業主大(dà)會決定的(de)事項，履行法律、法規規定的(de)職責，接受業主的(de)監督。

業主委員(yuán)會由五至十五人(rén)的(de)單數組成。業主委員(yuán)會成員(yuán)由業主擔任，每屆任期不超過五年，可(kě)連選連任。業主委員(yuán)會主任、副主任在業主委員(yuán)會成員(yuán)中推選産生。業主委員(yuán)會會議(yì)應當有三分(fēn)之二以上成員(yuán)出席，作出的(de)決定應當經全體成員(yuán)過半數同意。

業主大(dà)會、業主委員(yuán)會的(de)決定，對(duì)全體業主具有約束力。

第十六條經業主大(dà)會決定，可(kě)以從下(xià)列渠道籌集經費用(yòng)于業主委員(yuán)會開展工作:

(一)從物(wù)業共有部分(fēn)經營所得(de)收益中按一定比例提取;

(二)業主自願捐贈;

(三)其他(tā)合法方式。

工作經費開支範圍、标準和(hé)業主委員(yuán)會成員(yuán)的(de)工作補貼，由業主大(dà)會決定。業主委員(yuán)會應當每半年向業主公布收支情況。

第十七條業主委員(yuán)會應當自選舉産生之日起三十日内，持下(xià)列材料向物(wù)業所在地的(de)縣級人(rén)民政府房(fáng)産行政主管部門和(hé)鄉鎮人(rén)民政府或者街(jiē)道辦事處備案，并書(shū)面告知相關居民委員(yuán)會、村(cūn)民委員(yuán)會：

(一)業主大(dà)會成立和(hé)業主委員(yuán)會選舉情況;

(二)業主委員(yuán)會組成人(rén)員(yuán)名單及其基本情況;

(三)管理(lǐ)規約、業主大(dà)會議(yì)事規則;

(四)業主大(dà)會會議(yì)記錄和(hé)會議(yì)決定。

第十八條業主委員(yuán)會應當建立定期接待制度，接受業主、物(wù)業使用(yòng)人(rén)的(de)咨詢、投訴和(hé)監督。

業主委員(yuán)會應當建立工作記錄制度，做(zuò)好業主大(dà)會會議(yì)、業主委員(yuán)會會議(yì)、物(wù)業服務合同協商簽訂活動以及物(wù)業管理(lǐ)中各項重要事項的(de)記錄，并建立工作檔案。

業主委員(yuán)會應當建立信息公開制度，及時(shí)公布物(wù)業服務合同簽訂和(hé)履行、管理(lǐ)規約實施、專項維修資金和(hé)公共收益的(de)收支情況等重要事項。

第十九條業主委員(yuán)會任期屆滿九十日前，應當召集業主大(dà)會會議(yì)進行換屆選舉。

業主委員(yuán)會任期屆滿未進行換屆選舉的(de)，業主可(kě)以聯名請求鄉鎮人(rén)民政府或者街(jiē)道辦事處責令限期進行換屆選舉;逾期不進行的(de)，鄉鎮人(rén)民政府或者街(jiē)道辦事處應當及時(shí)協調組織業主召開業主大(dà)會會議(yì)，進行換屆選舉。

第二十條業主大(dà)會會議(yì)選舉出新一屆業主委員(yuán)會之日起十日内，鄉鎮人(rén)民政府或者街(jiē)道辦事處應當組織上一屆業主委員(yuán)會将其保管的(de)有關憑證、檔案等文件資料、印章(zhāng)及其屬于全體業主共有的(de)财物(wù)移交新一屆業主委員(yuán)會。

第二十一條業主大(dà)會、業主委員(yuán)會應當配合所在地的(de)鄉鎮人(rén)民政府、街(jiē)道辦事處以及居民委員(yuán)會、村(cūn)民委員(yuán)會依法履行職責，并接受其指導和(hé)監督。

第二十二條業主委員(yuán)會成員(yuán)有下(xià)列情形之一的(de)，經百分(fēn)之二十以上業主或者業主委員(yuán)會過半數成員(yuán)書(shū)面提議(yì)，業主委員(yuán)會在收到書(shū)面提議(yì)的(de)三十日内召集業主大(dà)會會議(yì)決定是否終止其成員(yuán)資格：

(一)不履行業主委員(yuán)會成員(yuán)職責、業主義務且拒不改正的(de);

(二)侵犯其他(tā)業主合法權益的(de);

(三)在物(wù)業管理(lǐ)活動中謀取私利的(de);

(四)因其他(tā)原因不适合繼續擔任業主委員(yuán)會成員(yuán)的(de)。

業主大(dà)會決定終止業主委員(yuán)會成員(yuán)資格以及業主委員(yuán)會成員(yuán)以書(shū)面形式向業主大(dà)會提出辭職請求的(de)，應當補選。

第三章(zhāng)物(wù)業服務

第二十三條從事物(wù)業服務活動的(de)企業，應當按照(zhào)國家規定取得(de)物(wù)業服務企業資質證書(shū)，并在資質證書(shū)許可(kě)範圍内承接物(wù)業服務。

從事物(wù)業管理(lǐ)的(de)人(rén)員(yuán)，應當按照(zhào)國家規定取得(de)職業資格證書(shū)。

第二十四條一個(gè)物(wù)業管理(lǐ)區(qū)域由一個(gè)物(wù)業服務企業提供物(wù)業服務。

業主大(dà)會選聘物(wù)業服務企業，可(kě)以要求物(wù)業服務企業提供誠信記錄。

物(wù)業服務企業接受聘請從事物(wù)業服務，應當與聘請方訂立物(wù)業服務合同。

第二十五條物(wù)業服務合同(含前期物(wù)業服務合同)應當包含以下(xià)内容：

(一)物(wù)業管理(lǐ)的(de)區(qū)域範圍;

(二)共用(yòng)部位、共用(yòng)設施設備的(de)使用(yòng)、管理(lǐ)和(hé)維護;

(三)利用(yòng)共用(yòng)部位、共用(yòng)設施設備經營的(de)範圍、收益分(fēn)配比例;

(四)公共綠化(huà)的(de)養護和(hé)公共區(qū)域的(de)保潔;

(五)公共秩序的(de)維護、車輛停放的(de)管理(lǐ)和(hé)安全防範的(de)措施;

(六)物(wù)業服務的(de)質量标準和(hé)收費方式、标準;

(七)物(wù)業服務用(yòng)房(fáng)的(de)配置、使用(yòng)、維修和(hé)管理(lǐ);

(八)裝飾裝修管理(lǐ)服務;

(九)物(wù)業服務檔案和(hé)物(wù)業檔案的(de)保管;

(十)專項維修資金的(de)管理(lǐ)與使用(yòng);

(十一)雙方的(de)權利和(hé)義務;

(十二)合同期限;

(十三)合同終止、解除條件;

(十四)違約責任;

(十五)其他(tā)事項。

自治區(qū)人(rén)民政府住房(fáng)和(hé)城(chéng)鄉建設行政主管部門應當公布物(wù)業服務合同的(de)示範文本。

第二十六條物(wù)業服務應當符合下(xià)列要求：

(一)按照(zhào)物(wù)業服務合同、國家和(hé)自治區(qū)有關物(wù)業服務的(de)規範，實施物(wù)業服務;

(二)在業主、物(wù)業使用(yòng)人(rén)使用(yòng)物(wù)業前，将物(wù)業的(de)共用(yòng)部位、共用(yòng)設施設備的(de)使用(yòng)方法、維護要求、注意事項等有關規定書(shū)面告知業主、物(wù)業使用(yòng)人(rén);

(三)根據物(wù)業管理(lǐ)區(qū)域實際情況提供所需的(de)門衛、巡邏、秩序維護等服務，建立健全安全防範應急預案等各項管理(lǐ)制度，做(zuò)好物(wù)業管理(lǐ)區(qū)域内的(de)安全防範工作;

(四)定期對(duì)物(wù)業的(de)共用(yòng)部位、共用(yòng)設施設備進行養護，發現物(wù)業的(de)共用(yòng)部位、共用(yòng)設施設備損壞時(shí)，應當立即采取保護措施，并按照(zhào)物(wù)業服務合同約定進行維修;

(五)做(zuò)好物(wù)業維修、養護、更新及其費用(yòng)收支的(de)各項記錄，定期向業主公布物(wù)業服務費用(yòng)和(hé)利用(yòng)共用(yòng)部位、共用(yòng)設施設備經營的(de)收支情況，妥善保管物(wù)業檔案資料和(hé)有關的(de)财務賬冊;

(六)聽(tīng)取業主委員(yuán)會、業主、物(wù)業使用(yòng)人(rén)的(de)意見，改進和(hé)完善物(wù)業服務;

(七)發現違反本條例或者管理(lǐ)規約的(de)行爲，立即進行勸阻、制止，并向業主委員(yuán)會和(hé)有關行政管理(lǐ)部門報告，配合有關行政管理(lǐ)部門的(de)執法工作;

(八)法律、法規規定和(hé)物(wù)業服務合同約定的(de)其他(tā)要求。

第二十七條有下(xià)列情形之一的(de)，物(wù)業服務企業應當退出物(wù)業服務：

(一)物(wù)業服務合同終止;

(二)物(wù)業服務合同解除;

(三)物(wù)業服務企業依法不得(de)繼續從事物(wù)業服務活動。

第二十八條終止或者解除物(wù)業服務合同，應當依據合同履行告知義務;合同未約定告知期限的(de)，應當提前六十日告知。

自物(wù)業服務合同終止或者解除之日起十日内，物(wù)業服務企業與業主委員(yuán)會應當辦理(lǐ)下(xià)列交接事宜：

(一)移交本條例第四十條規定的(de)全部物(wù)業檔案;

(二)移交物(wù)業服務中形成的(de)物(wù)業服務檔案;

(三)移交物(wù)業服務用(yòng)房(fáng)和(hé)業主共有的(de)其他(tā)房(fáng)屋、場(chǎng)地和(hé)财物(wù);

(四)移交物(wù)業共用(yòng)設施設備及其改造、維修、運行、保養的(de)有關資料;

(五)清算(suàn)預收、代收和(hé)欠收的(de)有關費用(yòng);

(六)其他(tā)交接事項。

物(wù)業服務企業未辦理(lǐ)退出交接手續，不得(de)擅自撤離物(wù)業管理(lǐ)區(qū)域、停止物(wù)業服務。

第二十九條物(wù)業服務企業退出物(wù)業管理(lǐ)區(qū)域時(shí)，業主大(dà)會未及時(shí)選聘出新的(de)物(wù)業服務企業的(de)，業主大(dà)會或者業主委員(yuán)會可(kě)以臨時(shí)聘請物(wù)業服務企業。

第三十條物(wù)業服務企業不得(de)在物(wù)業管理(lǐ)區(qū)域内進行下(xià)列活動：

(一)擅自改變物(wù)業共用(yòng)部位、共用(yòng)設施設備規劃用(yòng)途;

(二)擅自許可(kě)或者默許他(tā)人(rén)利用(yòng)共用(yòng)部位、共用(yòng)設施設備進行廣告宣傳;

(三)擅自設置營業攤點;

(四)收取未經價格主管部門核準的(de)費用(yòng);

(五)擅自許可(kě)或者默許他(tā)人(rén)利用(yòng)共用(yòng)部位、共用(yòng)設施設備從事獨家經營并收取費用(yòng);

(六)向業主、物(wù)業使用(yòng)人(rén)指定裝飾裝修企業或者強行推銷裝飾裝修材料;

(七)擅自提高(gāo)公共車位停車費标準;

(八)其他(tā)與物(wù)業服務無關的(de)活動。

第三十一條縣級以上人(rén)民政府房(fáng)産行政主管部門應當加強對(duì)物(wù)業服務企業及其從業人(rén)員(yuán)的(de)專業培訓和(hé)誠信教育，根據物(wù)業服務合同履行、物(wù)業投訴處理(lǐ)和(hé)日常檢查等情況，建立健全物(wù)業服務企業和(hé)從業人(rén)員(yuán)誠信檔案，并向社會提供查詢服務。

第四章(zhāng)物(wù)業的(de)管理(lǐ)

第三十二條劃分(fēn)物(wù)業管理(lǐ)區(qū)域應當以建設用(yòng)地規劃許可(kě)證确定的(de)紅線圖範圍爲基礎，綜合考慮建築規模、共用(yòng)設施設備、社區(qū)建設等因素，由縣級人(rén)民政府房(fáng)産行政主管部門會同鄉鎮人(rén)民政府、街(jiē)道辦事處以及居民委員(yuán)會共同劃定。

建設項目已經按照(zhào)規劃分(fēn)割成兩個(gè)以上獨立院落或者封閉區(qū)域的(de)，在明(míng)确附屬設施設備管理(lǐ)、維護責任和(hé)不影(yǐng)響使用(yòng)功能的(de)情況下(xià)，可(kě)以分(fēn)别劃分(fēn)爲獨立的(de)物(wù)業管理(lǐ)區(qū)域。

影(yǐng)響消防通(tōng)道、避難場(chǎng)所、燃氣使用(yòng)安全、樓宇通(tōng)道、電梯使用(yòng)以及共用(yòng)設施設備共有功能的(de)，不得(de)分(fēn)割劃分(fēn)爲獨立的(de)物(wù)業管理(lǐ)區(qū)域。

第三十三條商品房(fáng)的(de)建設單位在辦理(lǐ)銷售手續前，應當持建設項目核準或者備案文件、建設用(yòng)地規劃許可(kě)證、建設用(yòng)地使用(yòng)權證書(shū)、項目規劃設計方案等資料，向項目所在地縣級人(rén)民政府房(fáng)産行政主管部門申請劃分(fēn)物(wù)業管理(lǐ)區(qū)域。房(fáng)産行政主管部門應當自收到申請之日起二十日内，按照(zhào)本條例第三十二條的(de)規定進行物(wù)業管理(lǐ)區(qū)域劃分(fēn)。

物(wù)業管理(lǐ)區(qū)域劃定後，建設單位在銷售房(fáng)屋時(shí)，應當以圖文形式将劃定的(de)物(wù)業管理(lǐ)區(qū)域向買受人(rén)明(míng)示并作爲銷售合同的(de)附件。明(míng)示的(de)内容包括：

(一)物(wù)業管理(lǐ)區(qū)域的(de)範圍;

(二)地上地下(xià)物(wù)業共用(yòng)部位名稱、位置和(hé)面積;

(三)公共場(chǎng)所、公共綠化(huà)的(de)面積和(hé)位置;

(四)公共車位數量和(hé)位置;

(五)地下(xià)室、底層架空層面積及其權屬;

(六)物(wù)業服務用(yòng)房(fáng)和(hé)業主委員(yuán)會辦公用(yòng)房(fáng)的(de)面積和(hé)位置;

(七)共用(yòng)設施設備名稱及其權屬;

(八)其他(tā)需要明(míng)示的(de)場(chǎng)所和(hé)設施設備。

第三十四條建設單位應當在規劃報建圖中明(míng)确标明(míng)物(wù)業服務用(yòng)房(fáng)的(de)位置和(hé)面積，并納入建設計劃，同步設計、同步施工、同步交付使用(yòng)。

物(wù)業服務用(yòng)房(fáng)建築面積不少于建設工程規劃許可(kě)證載明(míng)的(de)房(fáng)屋總建築面積千分(fēn)之二，且不少于八十平方米。

物(wù)業服務用(yòng)房(fáng)應當爲地面以上能夠使用(yòng)的(de)房(fáng)屋，具備水(shuǐ)、電、通(tōng)風、采光(guāng)、簡單裝修等使用(yòng)條件。

第三十五條商品房(fáng)的(de)建設單位應當在辦理(lǐ)預售許可(kě)或者現房(fáng)銷售備案前，通(tōng)過招投标方式選聘具有相應資質的(de)物(wù)業服務企業實施前期物(wù)業服務，并制定臨時(shí)管理(lǐ)規約。

投标人(rén)少于三個(gè)或者建築面積三萬平方米以下(xià)的(de)住宅物(wù)業，經縣級人(rén)民政府房(fáng)産行政主管部門批準，可(kě)以采用(yòng)協議(yì)方式選聘具有相應資質的(de)物(wù)業服務企業。

第三十六條在業主、業主大(dà)會選聘物(wù)業服務企業之前，建設單位應當與選聘的(de)物(wù)業服務企業簽訂前期物(wù)業服務合同，并在合同簽訂之日起十五日内,報縣級人(rén)民政府房(fáng)産行政主管部門和(hé)價格主管部門備案。

建設單位與買受人(rén)簽訂物(wù)業銷售合同時(shí)，應當将臨時(shí)管理(lǐ)規約、前期物(wù)業服務合同作爲銷售合同的(de)附件。買受人(rén)應當遵守臨時(shí)管理(lǐ)規約，履行前期物(wù)業服務合同。

第三十七條新建物(wù)業的(de)建設單位應當按照(zhào)國家和(hé)自治區(qū)規定的(de)保修期限和(hé)保修範圍，承擔物(wù)業的(de)保修責任，并在物(wù)業管理(lǐ)區(qū)域内公布保修聯系電話(huà)和(hé)地址。

物(wù)業服務企業應當協助業主或者業主委員(yuán)會聯系建設單位落實保修責任。

第三十八條自前期物(wù)業服務合同簽訂之日至物(wù)業交付使用(yòng)之日發生的(de)前期物(wù)業服務費用(yòng)，由物(wù)業建設單位承擔;自物(wù)業交付使用(yòng)之日至前期物(wù)業服務合同終止之日發生的(de)前期物(wù)業服務費用(yòng)，由物(wù)業建設單位和(hé)買受人(rén)按照(zhào)物(wù)業銷售合同的(de)約定承擔。物(wù)業交付使用(yòng)時(shí)，除物(wù)業銷售合同另有約定外，物(wù)業服務企業不得(de)向買受人(rén)收取任何費用(yòng)。

第三十九條臨時(shí)管理(lǐ)規約至業主大(dà)會會議(yì)通(tōng)過的(de)管理(lǐ)規約生效時(shí)終止。

第四十條建設單位或者業主委員(yuán)會在與物(wù)業服務企業辦理(lǐ)物(wù)業承接驗收手續時(shí)，應當一并移交下(xià)列物(wù)業檔案資料：

(一)建設項目的(de)各種批準文件;

(二)各類建築物(wù)、場(chǎng)地、設施設備的(de)清單;

(三)竣工總平面圖，單體建築、結構、設備竣工圖，配套設施、地下(xià)管網工程竣工圖等竣工驗收資料;

(四)設施設備安裝、使用(yòng)和(hé)維護保養等技術資料;

(五)物(wù)業質量保修文件和(hé)物(wù)業使用(yòng)說明(míng)文件;

(六)業主共有的(de)房(fáng)屋、場(chǎng)地、設施設備清單;

(七)其他(tā)相關資料。

新建物(wù)業的(de)建設單位還(hái)應當在物(wù)業竣工驗收合格後九十日内，将前款規定的(de)物(wù)業檔案資料報縣級人(rén)民政府房(fáng)産行政主管部門備案。

第四十一條建設單位在向業主交付物(wù)業前，應當給物(wù)業服務用(yòng)房(fáng)、共用(yòng)部位、共用(yòng)設施設備安裝獨立的(de)水(shuǐ)、電等計量裝置。

第四十二條建設單位應當在預售或者現售房(fáng)屋時(shí)一并公布本物(wù)業管理(lǐ)區(qū)域内規劃的(de)車庫和(hé)車位的(de)數量、售價。

建設單位用(yòng)于銷售的(de)車庫、車位，應當與房(fáng)屋同步銷售，并在銷售前辦理(lǐ)車庫、車位預售許可(kě)或者現售備案，但按照(zhào)規劃利用(yòng)物(wù)業管理(lǐ)區(qū)域内業主共有的(de)道路、場(chǎng)地設置的(de)車庫、車位除外。

第四十三條物(wù)業管理(lǐ)區(qū)域内規劃用(yòng)于停放汽車的(de)車庫、車位，應當優先銷售、出租給本物(wù)業管理(lǐ)區(qū)域的(de)業主。

車庫、車位數量等于或者少于物(wù)業管理(lǐ)區(qū)域内的(de)房(fáng)屋套數時(shí)，建設單位不得(de)将車庫、車位轉讓或者出租給本物(wù)業管理(lǐ)區(qū)域業主以外的(de)人(rén)。

違反第二款規定的(de)，房(fáng)産登記主管部門不得(de)辦理(lǐ)登記、過戶手續。

第四十四條縣級以上人(rén)民政府房(fáng)産行政主管部門應當建立物(wù)業管理(lǐ)投訴受理(lǐ)制度，對(duì)業主、業主委員(yuán)會、物(wù)業使用(yòng)人(rén)和(hé)物(wù)業服務企業在物(wù)業管理(lǐ)活動中的(de)投訴，應當及時(shí)受理(lǐ)，并将調查或者處理(lǐ)結果答(dá)複投訴人(rén);屬于其他(tā)部門和(hé)單位職責的(de)，應當及時(shí)轉交有關部門和(hé)單位并告知投訴人(rén)。

業主、業主大(dà)會、業主委員(yuán)會、物(wù)業服務企業、專業經營單位、建設單位之間因物(wù)業管理(lǐ)發生争議(yì)的(de)，可(kě)以自行協商解決;可(kě)以向人(rén)民調解委員(yuán)會、房(fáng)産行政主管部門或者鄉鎮人(rén)民政府、街(jiē)道辦事處申請調解;可(kě)以依法向人(rén)民法院提起訴訟。

第四十五條縣級以上人(rén)民政府應當通(tōng)過聯席會議(yì)等方式建立物(wù)業管理(lǐ)綜合協調機制。

物(wù)業管理(lǐ)聯席會議(yì)由縣級人(rén)民政府房(fáng)産行政主管部門會同鄉鎮人(rén)民政府或者街(jiē)道辦事處召集，價格主管部門、城(chéng)市管理(lǐ)部門、公安派出所、居民委員(yuán)會或者村(cūn)民委員(yuán)會、物(wù)業服務企業和(hé)供水(shuǐ)、供電、供氣等專業經營單位、業主委員(yuán)會或者業主等的(de)代表參加。

物(wù)業管理(lǐ)聯席會議(yì)主要協調解決下(xià)列事項:

(一)業主委員(yuán)會和(hé)有關部門未按照(zhào)規定履行職責問題;

(二)物(wù)業服務企業在變更交接過程中出現的(de)問題;

(三)物(wù)業管理(lǐ)區(qū)域内發生的(de)重大(dà)糾紛、突發事件;-9-

(四)物(wù)業管理(lǐ)區(qū)域内的(de)收費争議(yì)問題;

(五)物(wù)業管理(lǐ)與社區(qū)管理(lǐ)的(de)銜接和(hé)配合;

(六)其他(tā)需要協調解決的(de)重大(dà)事項。

第五章(zhāng)物(wù)業的(de)使用(yòng)

第四十六條業主、物(wù)業使用(yòng)人(rén)使用(yòng)物(wù)業，禁止下(xià)列行爲：

(一)損壞、拆改房(fáng)屋承重結構、主體結構，破壞房(fáng)屋外貌，擅自改變房(fáng)屋用(yòng)途;

(二)侵占或者損壞物(wù)業共用(yòng)部位、共用(yòng)設施設備，擅自移動共用(yòng)設施設備或者擅自改變共用(yòng)設施設備用(yòng)途;

(三)存放超過安全标準的(de)易燃、易爆、劇毒、放射性物(wù)品，排放有毒、有害物(wù)質;

(四)違法搭建建築物(wù)、構築物(wù);

(五)侵占綠地，毀壞綠化(huà);

(六)随意傾倒或者抛棄垃圾、污水(shuǐ)和(hé)雜(zá)物(wù)，往樓下(xià)抛棄物(wù)品;

(七)排放超過規定标準的(de)噪聲;

(八)随意停放車輛，妨礙消防通(tōng)道和(hé)道路暢通(tōng);

(九)違反規定飼養動物(wù)，影(yǐng)響物(wù)業管理(lǐ)區(qū)域的(de)衛生和(hé)居民的(de)正常生活;

(十)從事危害公共利益和(hé)侵害他(tā)人(rén)合法權益的(de)活動;

(十一)法律、法規、規章(zhāng)以及管理(lǐ)規約禁止的(de)其他(tā)行爲。

對(duì)違反前款規定的(de)行爲，其他(tā)業主和(hé)物(wù)業使用(yòng)人(rén)、業主委員(yuán)會、物(wù)業服務企業有權予以制止。制止無效的(de)，物(wù)業服務企業、業主委員(yuán)會應當及時(shí)報告有關行政主管部門。有關行政主管部門在接到報告後，應當依法予以制止或者依法追究業主、物(wù)業使用(yòng)人(rén)的(de)`法律責任。

第四十七條業主轉讓或者出租物(wù)業時(shí)，應當将管理(lǐ)規約作爲轉讓合同或者租賃合同的(de)附件。管理(lǐ)規約對(duì)受讓人(rén)或者承租人(rén)具有同等約束力。

轉讓人(rén)或者出租人(rén)應當自物(wù)業轉讓合同或者租賃合同簽訂之日起十日内，将轉讓或者出租的(de)有關情況書(shū)面告知業主委員(yuán)會和(hé)物(wù)業服務企業。

第四十八條業主或者物(wù)業使用(yòng)人(rén)裝飾裝修房(fáng)屋，應當事先告知物(wù)業服務企業，遵守房(fáng)屋裝飾裝修和(hé)房(fáng)屋安全使用(yòng)的(de)有關規定、臨時(shí)管理(lǐ)規約或者管理(lǐ)規約。物(wù)業服務企業應當将房(fáng)屋裝飾裝修中的(de)禁止行爲和(hé)注意事項告知業主或者物(wù)業使用(yòng)人(rén)，并進行現場(chǎng)巡查。物(wù)業使用(yòng)人(rén)對(duì)房(fáng)屋進行裝飾裝修，還(hái)應當取得(de)業主的(de)書(shū)面同意。

第四十九條業主将住宅改變爲經營性用(yòng)房(fáng)的(de)，除遵守法律、法規以及管理(lǐ)規約外，應當經有利害關系的(de)業主同意。

利用(yòng)物(wù)業共用(yòng)部位、共用(yòng)設施設備進行經營的(de)，應當在征得(de)相關業主、業主大(dà)會、物(wù)業服務企業的(de)同意後，按照(zhào)規定辦理(lǐ)有關手續。

物(wù)業管理(lǐ)區(qū)域内按照(zhào)規劃建設的(de)共用(yòng)部位、共用(yòng)設施設備和(hé)物(wù)業服務用(yòng)房(fáng)，除因特殊情況并經業主大(dà)會同意和(hé)依法辦理(lǐ)有關手續外，不得(de)改變用(yòng)途。

第五十條物(wù)業服務收費按照(zhào)不同物(wù)業的(de)使用(yòng)性質和(hé)特點，實行政府指導價和(hé)市場(chǎng)調節價。普通(tōng)住宅類的(de)物(wù)業服務收費，實行政府指導價;其他(tā)物(wù)業的(de)物(wù)業服務收費，實行市場(chǎng)調節價。實行政府指導價的(de)，設區(qū)的(de)市、縣人(rén)民政府價格主管部門應當會同同級房(fáng)産行政主管部門，根據普通(tōng)住宅類型、服務内容、服務水(shuǐ)平、服務成本和(hé)物(wù)價指數變動等情況，分(fēn)類制定相應的(de)基準價和(hé)浮動幅度，定期向社會公布。具體的(de)物(wù)業服務收費标準由業主與物(wù)業服務企業根據基準價和(hé)浮動幅度在物(wù)業服務合同中約定。

實行市場(chǎng)調節價的(de)，由業主與物(wù)業服務企業在物(wù)業服務合同中約定。

物(wù)業服務收費的(de)具體管理(lǐ)辦法，按照(zhào)國家和(hé)自治區(qū)的(de)有關規定執行。

縣級以上人(rén)民政府價格主管部門應當會同同級房(fáng)産行政主管部門，加強對(duì)物(wù)業服務收費的(de)監督。

第五十一條物(wù)業服務企業違反規定和(hé)物(wù)業服務合同，擴大(dà)物(wù)業服務收費範圍、提高(gāo)收費标準或者重複收費的(de)，業主有權拒絕。

業主違反物(wù)業服務合同約定不按時(shí)足額交納物(wù)業服務費的(de)，業主委員(yuán)會應當督促其限期交納;逾期不交納的(de)，物(wù)業服務企業可(kě)以向人(rén)民法院提起訴訟。

第六章(zhāng)物(wù)業的(de)維護

第五十二條住宅物(wù)業、住宅小區(qū)内的(de)非住宅物(wù)業或者與單幢住宅樓結構相連的(de)非住宅物(wù)業的(de)業主，應當按照(zhào)國家和(hé)自治區(qū)有關規定交納住宅專項維修資金。

住宅專項維修資金屬于業主所有，專項用(yòng)于物(wù)業保修期滿後物(wù)業共用(yòng)部位、共用(yòng)設施設備的(de)維修和(hé)更新、改造，不得(de)挪作他(tā)用(yòng)。

住宅專項維修資金的(de)交存、使用(yòng)、管理(lǐ)和(hé)監督，按照(zhào)國家和(hé)自治區(qū)的(de)有關規定執行。

第五十三條物(wù)業保修期内發生的(de)維修、更新、改造責任和(hé)費用(yòng)，由建設單位承擔;保修期滿後的(de)維修、更新、改造責任和(hé)費用(yòng)，按照(zhào)下(xià)列規定承擔：

(一)業主專有部分(fēn)由業主承擔;

(二)業主共用(yòng)部位、共用(yòng)設施設備，由業主按照(zhào)專有部分(fēn)建築面積分(fēn)攤，從專項維修資金中支付，屬于人(rén)爲損壞的(de)，費用(yòng)由責任人(rén)承擔;

(三)物(wù)業管理(lǐ)區(qū)域内供水(shuǐ)、供電、供氣、通(tōng)信、有線電視等專業經營設施設備部分(fēn)，按照(zhào)有關規定承擔。

第五十四條維修、更新、改造物(wù)業共用(yòng)部位、共用(yòng)設施設備時(shí)，相鄰物(wù)業的(de)業主、物(wù)業使用(yòng)人(rén)應當予以配合。因相鄰業主、物(wù)業使用(yòng)人(rén)阻撓維修、更新、改造造成其他(tā)業主、物(wù)業使用(yòng)人(rén)财産損失的(de)，責任人(rén)應當負責修複或者賠償。因物(wù)業維修、更新、改造造成相鄰業主、物(wù)業使用(yòng)人(rén)的(de)自用(yòng)部位、自用(yòng)設備損壞或者其他(tā)财産損失的(de)，責任人(rén)應當負責賠償。

第五十五條物(wù)業管理(lǐ)區(qū)域内共用(yòng)部位、共用(yòng)設施設備存在安全隐患時(shí)，物(wù)業服務企業應當設置相應的(de)警示标志，采取具體防範措施，并立即向業主委員(yuán)會和(hé)有關行政管理(lǐ)部門報告。

第七章(zhāng)法律責任

第五十六條建設單位違反本條例第十條第一款規定，不按照(zhào)規定時(shí)間向房(fáng)産行政主管部門提交物(wù)業交付使用(yòng)書(shū)面報告和(hé)有關資料的(de)，由縣級以上人(rén)民政府房(fáng)産行政主管部門責令限期改正，逾期不改正的(de)，處一萬元以上三萬元以下(xià)罰款。

第五十七條物(wù)業服務企業違反本條例第二十八條第三款規定，未辦理(lǐ)退出交接手續擅自撤離物(wù)業管理(lǐ)區(qū)域、停止物(wù)業服務的(de)，由縣級以上人(rén)民政府房(fáng)産行政主管部門責令限期改正,逾期不改正的(de)，處五萬元以上十萬元以下(xià)罰款。

第五十八條物(wù)業服務企業違反本條例第三十條第二項、第三項、第四項、第六項、第七項規定之一的(de)，由縣級以上人(rén)民政府房(fáng)産行政主管部門或者價格主管部門按照(zhào)權限處一萬元以上五萬元以下(xià)罰款;有收益的(de)，所得(de)收益用(yòng)于物(wù)業共用(yòng)部位、共用(yòng)設施設備的(de)維修和(hé)養護，剩餘部分(fēn)按照(zhào)業主大(dà)會-11-

的(de)決定使用(yòng)。

第五十九條建設單位違反本條例第三十三條規定，不申請劃分(fēn)物(wù)業管理(lǐ)區(qū)域或者不按照(zhào)規定向買受人(rén)明(míng)示物(wù)業管理(lǐ)區(qū)域的(de)，由縣級以上人(rén)民政府房(fáng)産行政主管部門責令限期改正,逾期不改正的(de)，處五千元以上一萬元以下(xià)罰款。

第六十條縣級以上人(rén)民政府房(fáng)産行政主管部門、鄉鎮人(rén)民政府、街(jiē)道辦事處的(de)工作人(rén)員(yuán)違反本條例，有下(xià)列情形之一的(de)，由上級行政機關或者主管部門責令改正，并依法給予處分(fēn):

(一)未按照(zhào)本條例規定籌備、組織成立業主大(dà)會的(de);

(二)未按照(zhào)本條例規定履行監督檢查職責的(de);

(三)違反物(wù)業管理(lǐ)投訴處理(lǐ)規定的(de);

(四)發現違法行爲或者接到違法行爲報告不及時(shí)作出處理(lǐ)的(de);

(五)其他(tā)玩忽職守、濫用(yòng)職權、徇私舞弊的(de)情形。

第六十一條違反本條例規定的(de)其他(tā)行爲，法律、行政法規已作出處罰規定的(de)，從其規定。

第八章(zhāng)附則

第六十二條本條例所稱“共用(yòng)部位”，是指根據法律、法規、規章(zhāng)和(hé)房(fáng)屋買賣合同，由單幢住宅内業主或者單幢住宅内業主及與之結構相連的(de)非住宅業主共有的(de)部位，主要包括住宅的(de)基礎、承重牆體、柱、梁、樓闆、屋頂以及戶外的(de)牆面、門廳、樓梯間、走廊通(tōng)道等。本條例所稱“共用(yòng)設施設備”，是指根據法律、法規、規章(zhāng)和(hé)房(fáng)屋買賣合同，由住宅業主共有的(de)附屬設施設備，以及在使用(yòng)上、功能上爲住宅或者整個(gè)物(wù)業區(qū)域服務的(de)設施設備，主要包括電梯、給排水(shuǐ)系統、供氣管道及設施設備、供電線路及設施設備、空調系統、避雷設施、安防監控設施、智能化(huà)系統和(hé)音(yīn)樂(yuè)背景系統、樹木(mù)、消防設施、天線、照(zhào)明(míng)、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場(chǎng)車庫、公益性文體設施和(hé)共用(yòng)設施設備使用(yòng)的(de)房(fáng)屋等。

第六十三條業主投票(piào)權數的(de)專有部分(fēn)面積、建築物(wù)總面積和(hé)業主人(rén)數，按照(zhào)下(xià)列方法确定：

(一)專有部分(fēn)面積，按照(zhào)不動産登記簿記載的(de)面積計算(suàn);尚未登記的(de)，按照(zhào)測繪機構的(de)實測面積計算(suàn);尚未進行實測的(de)，按照(zhào)房(fáng)屋買賣合同記載的(de)面積計算(suàn);

(二)建築物(wù)總面積，按照(zhào)前項的(de)統計總和(hé)計算(suàn);

(三)業主人(rén)數，按照(zhào)專有部分(fēn)的(de)數量計算(suàn)。建設單位尚未出售的(de)部分(fēn)，按一人(rén)計算(suàn)。

第六十四條本條例自2013年1月(yuè)1日起施行

（2005年8月(yuè)10日雲南(nán)省人(rén)民政府令135号公布　自2005年10月(yuè)1日起施行）

《雲南(nán)省人(rén)民政府關于修改〈雲南(nán)省物(wù)業管理(lǐ)規定〉的(de)決定》（省政府令第151号）對(duì)該文件内容作出修改。

第一條　爲了(le)規範物(wù)業管理(lǐ)區(qū)域的(de)劃分(fēn)，維護業主和(hé)物(wù)業服務企業的(de)合法權益，根據國務院公布的(de)《物(wù)業管理(lǐ)條例》第九條的(de)授權規定，結合本省實際，制定本規定。

第二條　本省行政區(qū)域内的(de)物(wù)業管理(lǐ)活動應當遵守《物(wù)業管理(lǐ)條例》及國務院主管部門制定的(de)《物(wù)業服務企業資質管理(lǐ)辦法》、《前期物(wù)業管理(lǐ)招标投标管理(lǐ)暫行辦法）、《物(wù)業服務收費管理(lǐ)辦法》、《業主大(dà)會規程》等配套規定和(hé)本規定。

第三條　省建設行政主管部門負責全省物(wù)業管理(lǐ)活動的(de)監督管理(lǐ)工作。

州（市）、縣（市、區(qū)）建設行政主管部門或者房(fáng)地産管理(lǐ)部門（以下(xià)統稱建設主管部門）負責本行政區(qū)域内物(wù)業管理(lǐ)活動的(de)監督管理(lǐ)工作。

第四條　物(wù)業管理(lǐ)區(qū)域的(de)劃分(fēn)，應當綜合考慮物(wù)業的(de)共用(yòng)部位和(hé)共用(yòng)設施設備、建築物(wù)規模、建設工程項目、物(wù)業類型、社區(qū)建設等因素。

按照(zhào)城(chéng)市規劃建設的(de)住宅小區(qū)，一個(gè)小區(qū)劃分(fēn)爲一個(gè)物(wù)業管理(lǐ)區(qū)域；但建築面積在50萬平方米以上分(fēn)多(duō)期開發的(de)住宅小區(qū)，可(kě)以劃分(fēn)爲兩個(gè)以上物(wù)業管理(lǐ)區(qū)域。

屬于城(chéng)市建設中自然形成的(de)相對(duì)獨立的(de)住宅區(qū)和(hé)非住宅物(wù)業，可(kě)以劃分(fēn)爲一個(gè)物(wù)業管理(lǐ)區(qū)域。

第五條　物(wù)業管理(lǐ)區(qū)域的(de)具體範圍，由縣（市、區(qū)）建設主管部門會同同級民政等部門負責劃分(fēn)；跨縣（市、區(qū)）的(de)物(wù)業管理(lǐ)區(qū)域的(de)具體範圍，由州（市）建設主管部門會同同級民政等部門負責劃分(fēn)。

第六條　物(wù)業管理(lǐ)區(qū)域應當命名。

新建住宅小區(qū)等物(wù)業管理(lǐ)區(qū)域按照(zhào)建設工程規劃許可(kě)證的(de)項目名稱命名；已形成的(de)物(wù)業管理(lǐ)區(qū)域按照(zhào)住宅小區(qū)、街(jiē)道、社區(qū)的(de)名稱等因素命名。

第七條　物(wù)業管理(lǐ)區(qū)域的(de)具體範國、名稱需要調整的(de)，應當經原負責劃分(fēn)物(wù)業管理(lǐ)區(qū)域的(de)部門核定。

第八條　物(wù)業管理(lǐ)區(qū)域符合下(xià)列條件之一的(de)，應當召開首次業主大(dà)會會議(yì)：

（一）将物(wù)業交給業主的(de)建築面積達物(wù)業管理(lǐ)區(qū)域總建築面積50％以上的(de)；

（二）将物(wù)業交給第一個(gè)業主之日起滿兩年的(de)；

（三）占全體業主30％以上的(de)業主提議(yì)的(de)。

第九條　業主大(dà)會作出決定的(de)表決權限，依照(zhào)《物(wù)業管理(lǐ)條例》第十二條規定執行。

第十條　本規定自2005年10月(yuè)1日起施行。省人(rén)民政府批準、省建設廳1996年1月(yuè)28日發布的(de)《雲南(nán)省城(chéng)市住宅小區(qū)物(wù)業管理(lǐ)辦法》同時(shí)廢止。

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